Toulousaine de 206m²avec dépendances sur un terrain de 4h 5900

45km DE TOULOUSE saint ybars 09210 * ? Surface habitable : **216 m²**
## ? Propriété de caractère avec 3,55 hectares ? Lézat-sur-Lèze (09210)

? **Maison de caractère d'environ 216 m²** offrant un énorme potentiel, implantée sur un magnifique terrain de **3 hectares 55 ares de prairies**.

? La maison * Grande entrée accueillante * ?? Salon lumineux * ?? Salle à manger
* ??? Cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse ombragée
* ? Cellier / buanderie * ? WC

Un superbe escalier mène à un demi-niveau comprenant une salle de bains, puis à l'étage où se trouvent **4 grandes chambres** avec de magnifiques parquets anciens :
* ? 35 m²? 28 m²? 20 m²? 20,5 m²
? Deux des chambres disposent de leur propre suite parentale.

### ? Potentiel d'aménagement .Sous les combles, un **grenier de 96 m²** laisse libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, gîte?

### ? Les dépendances * ? Ancienne écurie de **115 m²* ? Étable de **68 m²** (attenante à la maison)* ?? Deux dépendances de **18 m²** et **20 m²** à réhabiliter
* ? Hangar ouvert de **300 m²*** ? Deux puits * ? Une mare

Une propriété idéale pour un projet agricole, équestre, touristique ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible avec de grands espaces.

### ? Informations


* ? Terrain : **3,55 hectares**
* ? Prix : **294 000 €** (honoraires à la charge acquéreur soit 280 000€net vendeur)

? Performance énergétique * DPE : **Classe G** Consommation : **342 kWh/m²/an**
* Estimation des dépenses énergétiques : **entre 5 420 € et 7 380 € par an** (base 2021)
Ref 53034
? Une propriété pleine de charme et de potentiel, qui séduira les amoureux des belles demeures anciennes et des grands espaces.