? **À seulement 35 km de Toulouse ? Saint-Sulpice-sur-Lèze**
? Située dans un quartier calme et agréable, découvrez cette **villa contemporaine construite en 2008**, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations.
? **Elle se compose de :*? Une vaste entrée d'environ **13 m²** avec placards de rangement.* ?? Une magnifique pièce de vie lumineuse d'environ **40 m²**, avec carrelage au sol et cuisine ouverte entièrement équipée.
* ?? Trois chambres.* ? Une salle de bains. * ? Un WC indépendant.Grand cellier
?? **Confort assuré** grâce à une **pompe à chaleur avec plancher chauffant** et des **menuiseries PVC en double vitrage**.
? **À l'étage :**
Une belle suite parentale d'environ **14,80 m²**, équipée d'un **chauffage électrique** et d'une **climatisation réversible**, comprenant : * ? Un dressing d'environ **5 m²**.
* ? Une salle d'eau privative d'environ **6,50 m²** avec douche, double vasque et WC.
? **À l'extérieur :**
* ?? Une agréable terrasse d'environ **40 m²**, idéale pour les repas en famille et les moments de détente, avec voile d'ombrage côté Ouest.
* ? Un passage couvert donnant accès à un **garage d'environ 38 m²**, équipé de **deux portes motorisées** et d'un espace chaufferie.
? Exposition **Est/Ouest**? Eau de ville.
? Une maison familiale aux volumes généreux, offrant des prestations modernes dans un environnement recherché, à seulement **5 minutes de la ligne de bus**? **Estimation des dépenses énergétiques :**
Entre **940 € et 1 340 € par an**, selon une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires).? **Taxe foncière : 1 900 €**
#MAISON ? #VILLA ?
? **Contact :**
**Adesimmo**
31410 Saint-Sulpice-sur-Lèze
? 05 61 87 20 00
? [contact@adesimmo.com](mailto:contact@adesimmo.com)
? Secteurs : Carbonne, Noé, Mauzac, Lézat-sur-Lèze, Beaumont-sur-Lèze.
** €356 300 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur
LocalisationAspects financiersSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnostics
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 1 | Entrée | 13 | E | Carrelage | placard |
| 1 | Salon - Séjour | 40,50 | EO | Carrelage | le carrelage sera fini de poser |
| 1 | Cuisine | 10 | O | Carrelage | Equipée |
| 1 | Couloir | 8 | NS | Carrelage | |
| 1 | Chambre 1 | 11 | EO | Parquet | placard |
| 1 | Chambre 2 | 11,72 | EO | Parquet | placard |
| 1 | Chambre 3 | 12,50 | EO | Parquet | placard |
| 1 | W.C. | 2 | EO | Carrelage | |
| 1 | Salle de bains | 12,30 | E | Carrelage | |
| 1 | Patio | 13 | EO | Carrelage | Ouvert extérieur |
| 1 | Garage | 38 | EO | Beton | 2 portes électriques |
| 2 | Chambre 4 | 14,80 | EO | Plancher | étage Plancher chauffant électrique + clim |
| 2 | Dressing | 5 | EO | Plancher | étage |
| 2 | Salle d'eau | 6,50 | EO | Plancher | étage Double vasque + wc |
