Ensemble immobilier composé de deux bâtiments avec 3 logements et un local commercial

Exclusivité agence !

À 35 km au sud de Toulouse, au coeur du village de Saint-Sulpice-sur-Lèze, découvrez un ensemble immobilier comprenant deux immeubles.

Le premier, situé en angle de rue, se compose d'un appartement T3, de deux appartements T2, d'un local commercial et d'une partie à rénover.

Il est organisé comme suit :

Le T3 de 75 m², sur trois niveaux avec entrée indépendante :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec local vélo/poubelle
Au 1er étage : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/séjour et un cellier
Au 2e étage : un cellier/chaufferie, une chambre en enfilade, une salle de bain, puis une seconde chambre

Deux T2 de 44 m² et 50 m², situés au 1er étage, avec une entrée commune donnant sur une cour comprenant un local poubelle et l'accès à l'escalier :
Appartements traversants composés d'un salon/séjour, d'une cuisine semi-équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC (dont un avec WC séparés)

Un local commercial de 48 m², en rez-de-chaussée :

Donnant sur deux rues avec vitrines
Composé de deux bureaux, d'une pièce arrière avec point d'eau et d'un WC

A réhabiliter T1 de 27 m², avec accès indépendant et viabilisation prévue, pouvant être réaménagée

Le second immeuble développe 95 m² sur trois niveaux, avec une belle hauteur sous plafond (4 m au rez-de-chaussée et au 1er étage). Le dernier niveau se situe sous toiture (hauteur minimale de 1,30 m).

Rez-de-chaussée (29 m²) : divisé en quatre espaces, comprenant deux box de stockage et un local vélo attribués aux T2

1er étage et dernier niveau : deux plateaux ouverts de 31 m² et 35 m², à rénover et aménager

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 65 m², avec un abri fermé de 20 m².

Actuellement, l'ensemble des biens loués génère un revenu mensuel de 2 103 €,
soit 25 236 € par an.

Référence : 52963
Prix : 341 250 €, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 325 000 € net vendeur

Contact sur le secteur Vallée de la Lèze : Noé, Longage, beaumont, lagardelle
AGENCE ADESIMMO ? 05 61 87 20 00